Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SUZLSQFU / Anbieter-Objekt-ID: 2371

Großzügiger Bungalow mit angrenzender Waldfläche vor den Toren Erlangens!

91093 Heßdorf / Röhrach

Kaufpreis 439.000 €
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 3691 m²
Zimmer 5,5

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Thomas Friedrich 09194 509-33

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Wohnfläche 119,73 m²
Grundstücksfläche 3.691 m²
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1
Stellplätze 2
verfügbar ab Sofort
Kaufpreis 439.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.666,58 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Teppich
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Wintergarten
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Fertigteilbausweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 08.05.2035
Baujahr (Haus) 1971
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 188.30
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse F

Beschreibung

- Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Baujahr 1971, Fertighaus (Heinlein)
- Vier Schlafräume, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (1987 erstellt) und separatem Essplatz, Küche mit angrenzender Speise, Tageslichtbad
- Zusätzliche Tageslichträume im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, daher perfekt nutzbar als Einliegerwohnung
- Zwei Garagen mit Werkraum
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser (Baujahr 2002)
- Neben der Grundstücksfläche von 1.135 m², weitere zugehörige 2.556 m² große Waldfläche

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Lage

Der charmante Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Heßdorf, genauer gesagt im ruhigen Ortsteil Röhrach, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Diese Region, bekannt für ihre harmonische Verbindung von Natur und modernem Komfort, bietet eine ideale Umgebung für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die Lage des Hauses punktet durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Erlangen, Nürnberg und Fürth ermöglicht. Diese Städte bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle und soziale Angebote.

In der direkten Umgebung des Bungalows laden weitläufige Spazier- und Radwege die Bewohner ein, die Natur zu erkunden und zu genießen. Die Gemeinde Heßdorf selbst überzeugt durch ihre familiäre Atmosphäre und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bereichern das tägliche Leben.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Bungalows macht ihn zu einer idealen Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Balance zwischen Entspannung und urbaner Infrastruktur suchen.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Thomas Friedrich 09194 509-33

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