Großzügiger Bungalow mit angrenzender Waldfläche vor den Toren Erlangens!
91093 Heßdorf / Röhrach
Großzügiger Bungalow mit angrenzender Waldfläche vor den Toren Erlangens!
91093 Heßdorf / Röhrach

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Thomas Friedrich 09194 509-33
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-ForchheimHauptstraße 39
91301 Forchheim
Deutschland
Vertreten durch
Alexander BrehmHandelregister
Amtsgericht BambergRegisternummer: HRB 9284
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132505640Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Wohnfläche | 119,73 m² |
Grundstücksfläche | 3.691 m² |
Zimmer | 5,5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
separate WCs | 1 |
Stellplätze | 2 |
verfügbar ab | Sofort |
Kaufpreis | 439.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 3.666,58 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Baujahr | 1971 |
Zustand | gepflegt |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
Wintergarten | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Bauweise |
Fertigteilbausweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
gültig bis | 08.05.2035 |
Baujahr (Haus) | 1971 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 188.30 |
Primär-Energieträger | OEL |
Wertklasse | F |
Beschreibung
- Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Baujahr 1971, Fertighaus (Heinlein)
- Vier Schlafräume, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (1987 erstellt) und separatem Essplatz, Küche mit angrenzender Speise, Tageslichtbad
- Zusätzliche Tageslichträume im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, daher perfekt nutzbar als Einliegerwohnung
- Zwei Garagen mit Werkraum
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser (Baujahr 2002)
- Neben der Grundstücksfläche von 1.135 m², weitere zugehörige 2.556 m² große Waldfläche
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!
Lage
Der charmante Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Heßdorf, genauer gesagt im ruhigen Ortsteil Röhrach, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Diese Region, bekannt für ihre harmonische Verbindung von Natur und modernem Komfort, bietet eine ideale Umgebung für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Die Lage des Hauses punktet durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Erlangen, Nürnberg und Fürth ermöglicht. Diese Städte bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle und soziale Angebote.
In der direkten Umgebung des Bungalows laden weitläufige Spazier- und Radwege die Bewohner ein, die Natur zu erkunden und zu genießen. Die Gemeinde Heßdorf selbst überzeugt durch ihre familiäre Atmosphäre und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bereichern das tägliche Leben.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Bungalows macht ihn zu einer idealen Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Balance zwischen Entspannung und urbaner Infrastruktur suchen.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Thomas Friedrich 09194 509-33