Objekt-ID: WQNATMRA / Anbieter-Objekt-ID: MY-2000
Große 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Hagenbüchach
91469 Hagenbüchach
Objekt-ID: WQNATMRA / Anbieter-Objekt-ID: MY-2000
Große 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Hagenbüchach
91469 Hagenbüchach
Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
5
Herr Mehrdad Younesi 0176 80758015
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX HerzogenaurachWürzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Vertreten durch
RE/MAX in Herzogenaurach ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Handelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE239891840Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | Nach Absprache |
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Hausgeld | 270,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | gepflegt |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| unterkellert | ja |
| Baujahr (Haus) | 2007 |
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Diese geräumige Maisonettewohnung auf zwei Etagen bietet mit ca. 97 m² ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die gerne etwas mehr Raum haben.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus mit einer sehr guten und harmonischen Eigentümergemeinschaft – ein ruhiges und angenehmes Umfeld für den Alltag.
Aufteilung & Wohnbereiche
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer/Essen mit Zugang zum Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für einen Esstisch. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Dusche. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume sind hell und freundlich – zum Teil mit bodentiefen Fenstern. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne/WC rundet das Platzangebot ab.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Spitzboden – ideal für saisonale Gegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Keller zur Verfügung.
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Lage
Die Gemeinde Hagenbüchach liegt im südöstlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim in Bayern. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und umgeben von Wiesen, kleinen Wäldern und Bächen, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage zwischen Neustadt an der Aisch und Fürth/Nürnberg macht Hagenbüchach besonders attraktiv für Pendler. Über die nahegelegenen Kreisstraßen NEA8 und NEA19 besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 8, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Zusätzlich verfügt der Ort über einen Bahnanschluss an der Strecke Fürth–Würzburg, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr hervorragend nutzbar ist.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, und einem aktiven Vereinsleben – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2035
Endenergieverbrauch: 88,92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung (2022)
Effizienzklasse: C
•Böden aus Fliesen und Laminat
•Einbauküche
•Pelletheizung für Warmwasser und Heizung (2022)
•Zwei Stellplätze für Autos
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 88.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit