Objekt-ID: ETAMWEPZ / Anbieter-Objekt-ID: R2
Zwischen Altstadt und Wöhrder See – mit Raum für eigene Ideen
90489 Nürnberg
Objekt-ID: ETAMWEPZ / Anbieter-Objekt-ID: R2
Zwischen Altstadt und Wöhrder See – mit Raum für eigene Ideen
90489 Nürnberg
Kaufpreis
245.000 €
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 73,73 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 245.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Teppich Laminat Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 07.05.2018 |
| gültig bis | 06.05.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1958 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 98.1 |
Beschreibung
Ob zum Einkaufen, in die Altstadt oder zum Sonnetanken in den Stadtpark und an den Wöhrder See – im beliebten Nürnberg-Wöhrd ist alles auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Genau hier wartet eine gut geschnittene 3- Zimmer-Eigentumswohnung auf Singles oder Paare, die ein neues Zuhause mit Raum für eigene Ideen suchen.
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Lage
Der Stadtteil Wöhrd liegt östlich der Altstadt und hat viel zu bieten: Die Nähe zur Innenstadt und viel Grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote machen ihn bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Zum Wöhrder See sind es ca. 10 Gehminuten, in die Altstadt sogar nur 5 Minuten – hier lässt sich der Alltag gut zu Fuß erledigen. Und mit der U-Bahn-Station Rathenauplatz (Linie U2) in der Nähe sind Sie gut angebunden: Zum Hauptbahnhof sind es z. B. nur zwei Stationen; zum Flughafen nur 10 Minuten Fahrtzeit (ohne Umstieg).
Ausstattung
Drei gut nutzbare Zimmer, ein Balkon nach Südwesten, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke und ein praktischer Abstellraum schaffen eine Aufteilung, die heute und auch in Zukunft gut funktioniert. Das dritte Zimmer kann jetzt Homeoffice oder Hobbyraum und später Kinderzimmer sein.
Eine gute Ausgangsbasis, um sich hier von Anfang an ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Weitere Details zur Wohnung:
- alltagstauglicher Grundriss
- separate Küche
- Bad mit Wanne
- Bad und WC getrennt
- Südwest-Balkon mit Markise
- frei werdend (nach Absprache verfügbar)
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Flur mit Abstellraum
- Solarthermie am Dach und neue Gas-Hybridheizung (in 2026)
Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt, ist aber nicht mehr zeitgemäß. Genau darin liegt Ihre Chance: Mit neuen Böden, Bad, WC und Elektrik entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das technisch und gestalterisch wieder in die Gegenwart geholt wird – und die eigene Handschrift trägt.
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Sonstige Angaben
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