Beschreibung

Die Wohnung:
- Gute Gelegenheit für den Kapitalanleger
- Schöne Wohnung mit sehr guter Planung
- Geräumige Aufteilung mit 3 Zimmer und ca. 100,39 m² Wohnfläche
- 2011: Wohnung renoviert, u.a. Badezimmer, Böden
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Separater Kochbereich mit zweitem Essplatz
- Großes Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer
- Renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duscheund Waschmaschinenanschluss
- Schönes Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
- 2. Obergeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten
- XXL-Kellerabteil inklusive
- Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,-EUR)

Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den sehr guten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"