Beschreibung

Willkommen in einer Wohnimmobilie, die Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine top Lage miteinander verbindet – zu einem attraktiven Preis.

Diese gepflegte, hausähnliche Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, Lift und zwei Dachterrassen bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente – in ruhiger Lage im Villenviertel von Schwaig am Stadtrand von Nürnberg.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Wohnebene – Offen gestaltet und lichtdurchflutet
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl.
Die großzügige Diele führt in einen offen gestalteten Wohn und Essbereich, der mit seinem stilvollen Kamin, den großen Fensterfronten und seiner beeindruckenden Raumwirkung sofort begeistert.
Ein Highlight ist die angrenzende Südwest Dachterrasse.
Sonne bis in den Abend, Blick ins Grüne der gepflegten Anlage, intime Privatsphäre – ein Ort für entspannte Stunden allein, ein Dinner unter freiem Himmel zu zweit oder für stilvolle Sommerabende mit Freunden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Angrenzend befindet sich eine offene Essecke sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Cathedral Ceiling), das für ein luftiges Raumgefühl sorgt.
Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Private Rückzugsräume – durchdacht und großzügig geschnitten
Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient.
Hier erwarten Sie:
• ein großzügiges Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer
• drei gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer
• zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna
• Zugang zur zweiten Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Pegnitztal
Diese Etage bietet Raum für Menschen, die Wert auf Stil, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten legen – oder für Paare, die Wohnen mit Arbeiten verbinden und zugleich Entspannen auf hohem Niveau suchen.

Ausstattung, die begeistert
Zum Angebot gehören unter anderem:
• ein großzügiges Treppenhaus
• ein Lift, der Sie direkt zur Wohnungstüre bringt
• ein großes Kellerabteil mit viel Abstellfläche
• zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (hintereinander)

Technische Ausstattung:
• neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus
o einer Wärmepumpe zur Grundversorgung von Heizung und Warmwasser
o einer Ölheizung zur Unterstützung bei höherem Leistungsbedarf

Nebenkosten
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 718 € und könnte sich durch die neu installierte Wärmepumpe künftig reduzieren
• zusätzlich fallen 225 € monatlich für die Rücklagenbildung an

Fazit – eine seltene Gelegenheit in Bestlage
Diese Maisonettewohnung bietet viel Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und eine ruhige Lage in einer der gefragten Wohngegenden im Nürnberger Umland. Ein Zuhause für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Außenflächen und guter Anbindung suchen.
Ideal für anspruchsvolle alle, die das Besondere lieben

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.
Vereinbaren Sie einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.