Beschreibung

Das Haus:
- Moderne Immobilie mit charmanter Ausstrahlung
- Neue Luft-Wärme-Pumpe für nachhaltigen Wohnkomfort
- Perfekt für junge Familien: Ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer inklusive eines großzügigen Studios
- Klassische Raumaufteilung mit ca. 113,01 m² stilvoller Wohnfläche
- Zusätzliche Flächen im Studio und Untergeschoss mit guten Nutzungsmöglichkeiten
- Garten mit Bewässerungsanlage, idealer Süd-West-Ausrichtung und praktischem Gartenhäuschen
- Direkter Kellerzugang vom Garten aus für zusätzlichen Komfort
- Reihenmittelhaus in Massivbauweise – Baujahr 1966 – laufend renoviert
- Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 241,07 m²
- KFZ-Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus für bequemes und umweltfreundliches Laden Ihres Elektrofahrzeugs
- Auszug Herbst 2027

Das Erdgeschoss:
- Modernes Design mit stilvollen Laminat-Böden für ein elegantes Ambiente
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Direkter Zugang zur herrlichen Terrasse: Ein idealer Ort zum Entspannen
- Wohnküche mit der Möglichkeit für eine gemütlicher Sitzecke als Treffpunkt für die ganze Familie
- Stilvolle Einbauküche für schöne Kochmomente inklusive
- Geräumige Diele als einladender Empfangsbereich
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafen mit Balkonzugang – privater Rückzugsort im Freien
- 2 Kinderzimmer für Spaß & Spiel
- Zeitloses Tageslichtbad mit großer Badewanne & Duschfunktion sowie neuwertigem Waschtisch

Das Studio:
- 2 beheizte Räume bieten viele Möglichkeiten

Durchgeführte Renovierungen:
- 2005: Fassade, Hauseingangstür, Balkongeländer, teilw. Bad
- 2018: Terrasse
- 2019: Wallbox
- 2021: Böden, Innenputz, Einbauküche
- Fenster (Zeitpunkt akt. nicht bekannt)
- 2026: Neue Luft-Wärme-Pumpe

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein modernes Zuhause für die Familie sucht, den Charme des Gartens erkennt, sowie die Vorzüge der Lage Schätzt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"