Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MNSLMQHB / Anbieter-Objekt-ID: 2362

Top gepflegtes Reihenendhaus Nur 5 Gehminuten in die Innenstadt Ideal für Familien!

91301 Forchheim

Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 272 m²
Zimmer 5,5

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 09191 617-444

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Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 272 m²
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.08.2025
Kaufpreis 549.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.949,64 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1988
Zustand modernisiert
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 25.09.2029
Baujahr (Haus) 1988
Endenergiebedarf 112.20
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

- Objektart: Reihenendhaus
- Standort: Forchheim, zentrale Lage
- Baujahr: 1988, zuletzt modernisiert in 2020
- Bauweise: Massiv
- Zustand: Modernisiert
- Grundstücksgröße: ca. 272 m²
- Wohnfläche: ca. 139 m² verteilt auf 3 Etagen
- Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmeranzahl: 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fertigparkett und Fliesen
- Küche: Neuwertige und moderne Einbauküche vorhanden
- Keller: Voll unterkellert
- Außenbereich: Terrasse mit wunderbar geschütztem Sitzbereich
- Photovoltaikanlage mit 8,16 kWp
- Wasserenthärtungsanlage
- Biohort Gartenhaus
- Verfügbarkeit: ab 01.08.2025

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Forchheim, welche im malerischen Oberfranken liegt. Diese Region ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt und bietet zugleich eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Forchheim besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Stadtleben und versprechen hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung in Forchheim ist exzellent. Der Bahnhof bietet Anschluss an wichtige Zugverbindungen, während die Autobahn A73 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg, Erlangen und Bamberg sicherstellt. Zudem sorgen Buslinien für eine gute lokale Vernetzung.

Für Familien ist Forchheim besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen gibt. Sport- und Freizeitangebote sind ebenso in großer Zahl vorhanden, von vielfältigen Sportvereinen bis hin zu idyllischen Wanderwegen, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Auch das große Freizeitbad der Stadt Forchheim, das "Königsbad" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch die Kombination aus kulturellem Reichtum, moderner Infrastruktur und idyllischer Natur bietet Forchheim seinen Bewohnern einen unvergleichlichen Lebensstil. Diese Immobilie stellt somit den idealen Ausgangspunkt dar, um all die Vorzüge dieser lebenswerten Region zu genießen.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 09191 617-444

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