Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MYPVAMDN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012605

Reihenmittelhaus in Nürnberg-Moorenbrunn mit zwei Garagen

90475 Nürnberg

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 170 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 124,66 m²
Grundstücksfläche 170 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 30.07.2026
Kaufpreis 399.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1969
letzte Modernisierung 2004
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 06.07.2026
gültig bis 05.07.2036
Baujahr (Haus) 1969
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 140,50

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1969 erbaut und bietet reichlich Platz für die Familie in schöner Umgebung.

Sie betreten das Haus über die Eingangsdiele, von welcher aus Sie das Gäste-WC und die Küche erreichen. Im Anschluss empfängt Sie der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Gartenhaus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier gibt es Platz für die Kinder zum Spielen und zur Erholung und gesellige Abende mit Freunden und Familie am Feierabend.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro. Ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch vervollständigt diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss mit einem Studio mit Nebenraum ausgebaut. Ein weiteres Badezimmer oder eine kleine Küchenzeile wären hier zusätzlich möglich. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu eingedeckt, die Dachfenster wurden im Jahr 1999 erneuert.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen, beheizten Hobbyraum, hier wurde eine Küchenzeile eingebaut, den Waschkeller sowie den Heizungskeller. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen im nahe gelegenen Garagenhof.

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Moorenbrunn ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg und liegt ca. 9 km südöstlich des Stadtzentrums. Moorenbrunn besteht heute aus „Alt-Moorenbrunn“ und dem Ende der 1960er Jahre gebauten neuen Teil, der an das Moorenbrunnfeld anschließt. Der Nürnberger Stadtteil Moorenbrunn zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, überwiegend Wohnhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls angebunden, wenngleich die Lage stärker auf Busverbindungen ausgerichtet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

Anzeigen / Werbepartner

Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF