Objekt-ID: SMZHNYUY / Anbieter-Objekt-ID: A5789
Die Gelegenheit für den Immobilien-Profi! Attraktive Zahnarzt-Praxis zur Kapitalanlage! Berg - Zentrum
92348 Berg
Objekt-ID: SMZHNYUY / Anbieter-Objekt-ID: A5789
Die Gelegenheit für den Immobilien-Profi! Attraktive Zahnarzt-Praxis zur Kapitalanlage! Berg - Zentrum
92348 Berg
Kaufpreis
384.450 €
Nutzfläche
160 m²
Zimmer
9
Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien 09181/82 65
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Kirsch & Haubner Immobilien GmbHBahnhofstraße 7 und Dammstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Willi Kirsch, Matthias Haubner, Franz-Josef KirschHandelregister
NeumarktRegisternummer: HRB 15303
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Neumarkt i.d.OPf, Nürnberger Straße 1, 92318 Neumarkt, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Nutzfläche | 160,2 m² |
| Bürofläche | 160,2 m² |
| Zimmer | 9 |
| Gruppennummer | 15 |
| Kaufpreis | 384.450,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1983 |
| Baujahr (Haus) | 1983 |
Beschreibung
Die Praxis:
- Alt eingesessene & beliebte Zahnarztpraxis
- Seit 1995 eine bekannte Adresse
- Sehr guter Zustand mit ansprechender Einrichtung
- 1. Obergeschoss - ca. 160,20 m² Nutzfläche
- 4 Außen-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Aufteilung durch zahlreiche Fenster – kaum innenliegende Räume
- Geräumiger Empfangsbereich mit Abstellraum
- Wartezimmer bietet ausreichend Platz
- 3 Behandlungsräume
- Büro mit Zugang zum Dusch-Bad
- Labor, Desinfektionsraum sowie Röntgenräume
- Heller Sozialraum
- Lagerraum
- Patienten-WC + Mitarbeiter-WC
- XXL-Kellerabteil sowie zweiter, kleines Kellerabteil inklusive
- Langfristiger Mietvertrag, sehr gute Rendite 5,4 %
Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 2. OG und Wohnungen
Energetische Daten:
- V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022
Fazit: Wer eine Kapitalanlage mit einem attraktiven Gewerbe-Mieter sucht, den sehr guten Zustand der Praxis schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
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Lage
- Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
- 92348 Berg
- Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
- Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
- Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
- Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
- Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt
Sonstige Angaben
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.