Beschreibung

Die Wohnung:
- Seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger
- Apartment mit sehr guter Vermietbarkeit
- Durchdachte Aufteilung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche
- Renovierung 2023: Böden, Türen, Bad-Ausstattung, Anstrich
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Balkon gefragter Süd-Ausrichtung
- Separater, heller Kochbereich mit großem Fenster-Element
- Schlafbereich in der Ecke des Wohnbereichs gut integriert
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss
- Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
- 2. Obergeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten
- XXL-Kellerabteil inklusive
- Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,- EUR)

Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den durchdachten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die sehr gute Vermietbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"