Objekt-ID: UVPBCWXS / Anbieter-Objekt-ID: P9WHG10
Altbauwohnung in St. Peter: vermietet und mit Entwicklungschance
90478 Nürnberg
Objekt-ID: UVPBCWXS / Anbieter-Objekt-ID: P9WHG10
Altbauwohnung in St. Peter: vermietet und mit Entwicklungschance
90478 Nürnberg
Kaufpreis
237.500 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Linda Karoutas 0911 51799903
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 89,75 m² |
| Zimmer | 4 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 237.500,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Bodenbelag |
Dielen Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Norden |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 18.12.2024 |
| gültig bis | 17.12.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1913 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133 |
Beschreibung
Wöhrder See, Wöhrder Wiese und Luitpoldhain – Nürnbergs große Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Eigentumswohnung entfernt. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus (BJ 1913) mit typischer Sandsteinfassade. Die Wohnung ist langjährig vermietet – interessant vor allem für Kapitalanleger, die neben den laufenden Mieteinnahmen auch das langfristige Entwicklungspotenzial im Blick haben. Bei einem späteren Mieterwechsel bietet sich die Chance, die Wohnung grundlegend zu sanieren und neu am Mietmarkt zu positionieren.
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Lage
Stadtnah wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein: Von St. Peter aus erreichen Sie die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, den Wöhrder See in rund 6 Minuten. Auch der Luitpoldhain, die Wöhrder Wiese und zahlreiche Freizeitangebote liegen ganz in der Nähe. Die Buslinien 43 und 44 bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls im nahen Umfeld.
Ausstattung
Hohe Decken, große Fenster und Holzdielen bringen den typischen Altbaucharakter mit. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon. Dort öffnet sich der Blick in den grünen Innenhof mit altem Baumbestand.
Weitere Details zu den Wohnungen:
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Bad/WC getrennt
- Balkon nach Norden
- hohe Decken
- teilweise Außenjalousien
- Holzdielen, Fliesen
- Sanierungsstau (u. a. Bad, Elektrik, Fenster)
- langjährig vermietet (knapp 20 Jahre)
Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir nur wenige Innenbilder. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen genaueres Bild machen. Termine finden in Abstimmung mit den Mietern statt.
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Sonstige Angaben
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