Keine Lust auf Sanierung? Wir haben die Lösung! Zweifamilienhaus in Hirschaid, OT Köttmannsdorf
96114 Hirschaid / Köttmannsdorf
Keine Lust auf Sanierung? Wir haben die Lösung! Zweifamilienhaus in Hirschaid, OT Köttmannsdorf
96114 Hirschaid / Köttmannsdorf
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Paula Zeitler-Königsrainer 0049951862343
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-ForchheimHauptstraße 39
91301 Forchheim
Deutschland
Vertreten durch
Alexander BrehmHandelregister
Amtsgericht BambergRegisternummer: HRB 9284
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132505640Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
| Wohnfläche | 185,5 m² |
| Grundstücksfläche | 496 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| verfügbar ab | Teilweise vermietet |
| Kaufpreis | 428.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 2.307,28 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Sauna | |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 09.11.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1974 |
| Endenergiebedarf | 232.60 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
- Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1974 in Hirschaid / Köttmannsdorf
- Ideal nutzbar als Zweifamilienhaus mit Vermietungsmöglichkeit oder für Mehrgenerationenwohnen
- Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, Kachelofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Drei Schlafräume im Erdgeschoss
- Renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut. Ebenfalls mit hellem, offenem Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Balkon
- Keller mit privatem Wellnessbereich inkl. Sauna
- Weitere Kellerräume als Abstellräume oder Hobbyräume nutzbar
- Beheizung über Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- Garage mit elektrischem Torantrieb vorhanden
- Erdgeschoss nach Vereinbarung verfügbar und kurzfristig beziehbar
- Wohnung im Dachgeschoss seit 2006 vermietet
- Insgesamt in gepflegtem Zustand ohne großen Sanierungsbedarf
Für detaillierte Informationen, Grundrisse und weitere Fotos sowie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hirschaid, diese bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, wobei die umliegende Region für ihre kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Gemeinde selbst ist für ihr familienfreundliches Ambiente und die hohe Lebensqualität geschätzt.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv durch hervorragende Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mühelos umliegende Städte wie Bamberg, Erlangen, Würzburg etc. Zusätzlich stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor Ort zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sorgen für eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur unberührten fränkischen Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig garantiert die Infrastruktur von Hirschaid einen hohen Komfort und macht dieses Einfamilienhaus zu einem Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten.
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Paula Zeitler-Königsrainer 0049951862343