Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KFVPCZMG / Anbieter-Objekt-ID: WE 38

5,5 % Vorteil für Käufer: Neubau-5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse inkl. Nebenkostenübernahme

90552 Röthenbach an der Pegnitz Werner-von-Siemens-Allee 10

Kaufpreis 666.400 €
Wohnfläche 133 m²
Zimmer 5

P&P Group GmbH 09117660610

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Wohnfläche 132,9 m²
Gesamtfläche 132,9 m²
Zimmer 5
separate WCs 1
Terrassen 3
Stellplätze 2
verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis 666.400,00 €
Kaufpreis netto 666.400,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Stellplatz 25.000,00 €
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart Freiplatz
Tief-Garage
Energietyp Niedrigenergie
Neubaustandard
KfW 55
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 25.07.2031
Endenergiebedarf 58,30 kWh/(m²·a)
Primär-Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wertklasse B
Baujahr (Haus) 2021

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt, die nur 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs liegt und durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht.

› Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt

› Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen

› Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens

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Lage

Röthenbach liegt 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs.

Das Nah- und Fernverkehrsnetz für unseren Wohnpark „Am Waldrand“ ist hervorragend. Mit der S-Bahn, die man in 5 Minuten zu Fuß vom Wohnpark erreicht, braucht man 17 Minuten bis Nürnberg-Hauptbahnhof. Mit dem Auto dauert die Fahrt in die City eine Viertelstunde.

Schnell geht es in alle Richtungen über die Röthenbacher Auffahrten auf die Autobahnen A3 und A9. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in 20 Minuten.

Ausstattung

› alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard

› nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung

› Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht

› Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation)

› Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs

› Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen)

› Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen). Die Wände werden mit Malervlies die Decken mit Raufaser tapeziert.

› in allen Aufenthaltsräumen jeweils 2 achtadrige Netzwerkkabel (CAT 7-Kabel in Leerdose) mit anschließendem Endaus-bau Netzwerk für Telefon (VoIP)/IP-TV (Fernsehen)/Internet

› Steckdosen und schaltbare Decken- und Wandauslässe in allen Räumen installiert

› erforderliche Anzahl an Rauchmeldern installiert

› feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung (Lüftermotor auf dem Dach) mit den erforderlichen Zuluftelementen in jedem Aufenthaltsraum, Abluftelement in den Küchen und Bädern

› Plattenwärmetauscher und einen zusätzlichen nachgeschalteten elektrischen Durchlauferhitzer zur Erreichung höherer Warmwassertemperaturen

› Fußbodenheizung in allen Räumen mit Außnahme der Abstellräumen

› Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss

› Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieb auf der Gartenseite, alle anderen Rollläden haben eine Kurbelbedienung

› Weiße Innentüren mit einer Mindesthöhe on 2,12 m

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Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Bei Online-Anfragen geben Sie für schnelle Rückfragen eine Telefonnummer an.

Vielen Dank, Ihr P&P Team.

P&P Group GmbH 09117660610

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