Wohnen auf Gartenniveau Alles nah. Und doch ganz entspannt.
91056 Erlangen
Wohnen auf Gartenniveau Alles nah. Und doch ganz entspannt.
91056 Erlangen
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Caroline Radojewski 0049913182890029
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Geschäftsstellenleiter Matthias GebhardtHandelregister
Registernummer: In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 186 938 536Berufsaufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt ForchheimZuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Erlangen, Rathausplatz 1, 91052 Erlangen
Datenschutzbestimmungen
https://www.von-poll.com/de/datenschutz?fbclid=IwAR2aW7d59l_qFSx5ocWMW862JYFcB0Yt7Xgive2-d2vt_AzdJTI3aqKelocInformationen zur Streitbeilegung
Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilInformationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
| Wohnfläche | 208 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung |
| Kaufpreis | 960.000,00 € |
| Aussen-Courtage | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Sauna | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Walmdach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 11.11.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1976 |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 251.00 |
| Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
Wohlfühloase in Alterlangen!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte vollunterkellerte Winkelhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1976 und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und bietet auf einem 550 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die stadtnahes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Wohnqualität legen. Die nahe Stadtlage (10 min mit dem Fahrrad) zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Damit profitieren Sie sowohl von der Anbindung an das urbane Leben als auch von einem eigenen Rückzugsort im privaten Umfeld.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden mit Blick in den gemütlichen und geschützten Garten mit Südausrichtung. Dank der angenehmen Aufteilung und der Anzahl der Zimmer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung persönlicher Lebensräume oder zur Realisierung eines Home-Office mit eigenem Ausgang.
Der Grundriss (L-Form) ist optimal in einen Wohnflügel und einen privaten Schlafbereich gegliedert, was maximale Privatsphäre bietet.
Bodentiefe Fensterfronten verbinden den großzügigen Wohn-Essbereich nahtlos mit der überdachten Terrasse, die durch den Baukörper ideal vor Wind und Einblicken geschützt ist. Das flach geneigte Walmdach und die hellverputzte Fassade verleihen dem Haus ein modernes Äußeres.
Ob für die Familie mit Kindern, das Paar mit dem Wunsch nach mehr Raum oder diejenigen, die Wert auf Platz für Hobbys und Arbeiten von zu Hause legen – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch ein zeitgemäßes Raumangebot und ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Grundstücksfläche. Sie profitieren von der ruhigen und ansprechenden Umgebung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme Nachbarschaft erwarten lässt.
Ein besonderes Highlight ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sowohl zentrumsnah aber ruhig gelegen als auch gut angebunden ist, bietet es ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Erlangen besticht als dynamisch wachsender Wirtschaftsstandort mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer hervorragend ausgebildeten, erwerbstätigen Bevölkerung. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität prägen das Bild einer zukunftsorientierten Stadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und die starke Präsenz von High-Tech- und Pharmaunternehmen eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Für Familien bietet Erlangen somit eine ideale Kombination aus beruflichen Chancen und einem lebenswerten Umfeld.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an erstklassigen Bildungsangeboten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kindergärten wie die Humanistische Kinderkrippe Alterlangen sind in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Realschule am Europakanal, in einem Radius von sieben bis acht Minuten bequem zu erreichen sind. Diese Nähe ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine sichere und stressfreie Schulweggestaltung, was Eltern ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit schenkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in nur drei bis sechs Minuten Fußweg optimal gewährleistet, sodass auch eine flexible Mobilität für die ganze Familie gegeben ist. Auch die Internationale Schule FIS in Erlangen ist nur 10-15 min mit dem Auto entfernt auch das neu gestaltete Westbad (Freibad-Hallenbad) ist in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht werden.
Für das Wohlbefinden der Familie sorgen zahlreiche medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Haus- und Fachärzte, darunter Hautarztpraxen und Allgemeinmediziner, sind bereits in drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken wie die Lerchen Apotheke ergänzen das Gesundheitsangebot in direkter Nachbarschaft. Auch weiterführende Kliniken und spezialisierte Praxen sind binnen weniger Minuten erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bedeutet. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks und Spielplätzen, die in nur vier bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitanlage Wöhrmühle lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Sportanlagen und Jugendtreffs vielfältige Möglichkeiten für aktive und gemeinschaftliche Freizeitgestaltung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls hervorragend angebunden. Supermärkte wie EDEKA Wiemann sind in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur 15 bis 18 Minuten bequem erreichbar sind. So ist eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit jederzeit gewährleistet.
Diese Lage in Erlangen bietet Familien ein sicheres, geborgenes und zugleich lebendiges Umfeld, das durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote ein ideales Zuhause für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft schafft.
Ausstattung
- offener Wohn-/ Essbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Original Parkett im Wohnbereich, großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Photovoltaik-/Solaranlage auf dem Dach
- große Fensterfronten im Wohnbereich
- eingewachsener Garten
- überdachte Terrasse
- Sauna
- unterkellert mit Dusch/WC und Sauna
- separate kleine Einzimmerwohnung und ein weiteres Zimmer im Souterrain mit eigenem Eingang
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit Dusch/WC, kann zu einem weiteren Zimmer erweitert und ausgebaut werden.
- Carport mit direktem Zugang zum Haus
- Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013-2018 u.a. Fenster 3-fach Verglasung, Dachbodenausbau, Photovoltaik, Solar
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Caroline Radojewski 0049913182890029