Beschreibung

Die Wohnung:
- Wohlfühlzuhause mit Stadthaus-Flair auf zwei Ebenen (EG + OG)
- Eigenes Treppenhaus verbindet Wohnbereich mit privatem Keller
- Attraktives Zuhause mit 3 Zimmern und persönlichem Hauseingang
- Durchdachte, ansprechender Raumaufteilung auf ca. 92,71 m² Wfl.
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Ideal geeignet für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage
- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Separates Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich als harmonisches Herzstück der Wohnung
- Vollausgestattete und wertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sonne genießen auf der eigenen Terrasse
- Hochwertige Glasüberdachung mit praktischer Markise
- Pflegeleichter Gartenanteil mit Gartentür zum ruhigen Innenhof
- Stilvolles Tageslichtbad in Vollausstattung mit zeitlosem Charakter
- Ruhig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer
- Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Eigener, großer Keller im Untergeschoss mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss, bestehend aus zwei Räumen
- Privater Zugang zur Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz nahe am Eingang (zzgl. zum Kaufpreis)
- Frei ab Juli 2026

Die Wohnanlage:
- Renommierter Bauträger: Siebentritt & Donauer
- Hausverwaltung Plus, Nürnberg
- Baujahr 2006

Energetische Werte:
- V, 87,9 kWh, Erdgas, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse C

Fazit:
Wer ein sehr gepflegtes Zuhause sucht, den Charakter eines Hauses schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"