Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SHKSVYRV / Anbieter-Objekt-ID: 2389

Wohn- und Geschäftshaus in Wiesenttal/Muggendorf

91346 Wiesenttal

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 755 m²

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Thomas Friedrich 09194 509-33

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Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 140 m²
Gesamtfläche 350 m²
Grundstücksfläche 755 m²
Balkone / Terrassen 3
Wohneinheiten 4
vermietet
gewerbliche Nutzung möglich
Kaufpreis 349.000,00 €
Kaufpreis / qm 997,14 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1925
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
unterkellert zum Teil
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 23.06.2035
Baujahr (Haus) 1925
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 139.50
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse E

Beschreibung

- Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Wiesenttal-Muggendorf
- Optimal für Investoren: erdgeschossige Arztpraxis und vier vermietete Wohneinheiten
- Baujahr: 1925, massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 755 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 210 m², Gewerbefläche: ca. 140 m²
- Teilweise unterkellert
- Pflegeleichte Böden: Fliesen, Laminat und PVC
- Hervorragende Investitionsmöglichkeit durch bestehende Mietverhältnisse

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem malerischen Ortsteil Muggendorf in der Marktgemeinde Wiesenttal, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Fränkische Schweiz. Diese Region zeichnet sich durch ihre einzigartige Naturkulisse, bestehend aus beeindruckenden Felsformationen, dichten Wäldern und romantischen Tälern, aus. Muggendorf selbst ist bekannt für seinen charmanten Dorfkern, historische Gebäude und die herzliche Community, die sich über das ganze Jahr hinweg durch ein reges Kultur- und Vereinsleben auszeichnet.

In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu Kletterrouten und Höhlenbesichtigungen, die sowohl Naturliebhaber als auch Abenteuerlustige begeistern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte sowie das Klinikum Fränkische Schweiz bestens gewährleistet.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Thomas Friedrich 09194 509-33

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