Objekt-ID: ZYEEBXLE / Anbieter-Objekt-ID: 1010-21-DD
Kapitalanlage mit freier Mieterwahl
90443 Nürnberg
Objekt-ID: ZYEEBXLE / Anbieter-Objekt-ID: 1010-21-DD
Kapitalanlage mit freier Mieterwahl
90443 Nürnberg
Kaufpreis
99.000 €
Wohnfläche
22 m²
Zimmer
1
RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachHauptstr. 11
90547 Stein
Deutschland
Vertreten durch
BADALES GmbH, vertreten durch Frank LeonhardtHandelregister
Amtsgericht FürthRegisternummer: HRB 13835
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE243020500Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax-servicepartner.de/KONTAKT/DATENSCHUTZ/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 22,01 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 99.000,00 € |
| Hausgeld | 237,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | gepflegt |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Baujahr (Haus) | 1990 |
Beschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Nürnberger Wohnungsmarkt investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und spricht damit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt an.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.
Nach dem Mietenspiegel der Stadt Nürnberg 2026 liegt der mittlere Mietwert für diese Wohnung derzeit bei ca. 19,80 €/m². Die obere Mietpreisspanne beträgt aktuell ca. 24,30 €/m². Zusätzlich kann der Duplex-Stellplatz separat für ca. 50 € monatlich vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 237 €. Hiervon entfallen ca. 158 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 54 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 24 € auf die Erhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 99.000 €.
Der Duplex-Stellplatz kann für 9.000 € erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit 108.000 €.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.03.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieverbrauch beträgt 130,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Gostenhof, einem innenstadtnahen Viertel westlich der Altstadt. Gostenhof zählt zu den lebendigen und nachgefragten Stadtteilen Nürnbergs und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Der Stadtteil bietet eine gewachsene urbane Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die Nähe zur Altstadt, zu Hochschulstandorten und zu innerstädtischen Arbeitsplätzen ist Gostenhof insbesondere bei Studierenden, Berufseinsteigern und Singles eine beliebte Wohnlage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil dauerhaft attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage mit stabiler Nachfrage legen.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, in dem sich die Küchenzeile befindet. Von hier aus gelangen Sie in den kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie in das Badezimmer. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine funktionale Nutzung der Wohnfläche.
Der kombinierte Wohn- und Schlafraum bildet den zentralen Raum der Wohnung. Der funktionale Zuschnitt ermöglicht eine effiziente Möblierung und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Das Fenster sorgt für Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Grundstimmung. Der Raum eignet sich insbesondere für Singles oder Studierende.
Die Küchenzeile ist praktisch im Eingangsbereich integriert und zweckmäßig gestaltet. Sie bietet Platz für die grundlegenden Küchengeräte und unterstützt eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die pflegeleichte Ausstattung entspricht einem soliden Standard.
Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und einer zeitlos-funktionalen Ausstattung. In Verbindung mit der gefragten Lage bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.