Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AGGCEXNT / Anbieter-Objekt-ID: 2537

Zweifamilienhaus in Eckental/Forth - vielseitig nutzbar

90542 Eckental / Forth

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 291 m²
Zimmer 5

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Horst Franke 00499191617418

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 142,44 m²
Grundstücksfläche 291 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Wohneinheiten 2
Kaufpreis 259.000,00 €
Kaufpreis / qm 1.818,31 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1900
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
unterkellert nein
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 15.09.2035
Baujahr (Haus) 1900
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 331.94

Beschreibung

- Zweifamilienhaus in Eckental / Forth – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, 1955 aufgestockt
- Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
- Ca. 291 m² Grundstück – pflegeleicht und alltagstauglich
- Zwei separate Wohneinheiten – flexibel nutzbar (z. B. selbst wohnen und teilweise vermieten)
- Insgesamt 2 Badezimmer, jeweils raumhoch gefliest und mit Badewanne
- Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 1990 erneuert
- Solide, normale Ausstattungsqualität mit angenehmem Wohngefühl
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- In jeder Wohnung bereits eine Einbauküche vorhanden
- Modernisierungen: Kunststofffenster (1996), Heizkörper (1997)
- Beheizung über zwei Gasetagenheizungen für getrennte Verbrauchserfassung:
- Erdgeschoss: Anlage aus 2014
- 1. Obergeschoss: Gastherme aus 2021
- Gewachsene Wohnlage im beliebten Ortsteil Forth mit guter Erreichbarkeit und praktischem Umfeld für den Alltag

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eckental im Ortsteil Forth, einer der begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Lage und urbaner Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Umgeben von malerischer Natur, bietet Forth zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus ist Eckental hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Stadt Nürnberg erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit, was Berufspendlern zugutekommt und gleichzeitig ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot bietet.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine familienfreundliche Umgebung mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Horst Franke 00499191617418

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF