Objekt-ID: KYMTTZNH / Anbieter-Objekt-ID: S26
Über 5 % Mietrendite - bei möblierter WG-Vermietung
90478 Nürnberg
Objekt-ID: KYMTTZNH / Anbieter-Objekt-ID: S26
Über 5 % Mietrendite - bei möblierter WG-Vermietung
90478 Nürnberg
Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2,5
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 68,5 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| letzte Modernisierung | 2014 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Teppich Fliesen |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 31.03.2025 |
| gültig bis | 30.03.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1913 |
| Wertklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Zentrumsnah in St. Peter gelegen mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof (ca. 7 Min. Bus/Fahrrad), zur Technischen Hochschule und zum Wöhrder See ist diese Eigentumswohnung perfekt für Kapitalanleger, die nach einer WG-tauglichen Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurde 2013/14 saniert.
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil St. Peter – hier wohnen sie ruhig, zentrumsnah und sind gut angebunden (S-Bahn und Bus). In wenigen Minuten sind Sie im Grünen: Genießen Sie einen Kaffee im Café am Wöhrder See oder spazieren Sie zum Klassik Open Air im Luitpoldhain. Vor Ort gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – auch die Hochschulen in Nürnberg sind schnell erreichbar.
Ausstattung
Berufstätigen-WGs werden gerade in Großstädten bei Wochenendpendlern und Singles mit geregeltem Einkommen immer beliebter. Die Aufteilung der Altbauwohnung (BJ 1913) ist dafür ideal:
- zwei verhältnismäßig große Zimmer (16 und 19 m²)
- Bad und WC getrennt
- gut nutzbare Gemeinschaftsbereiche
- Küche mit EBK
- Balkon ist an der gemeinschaftlich genutzten Küche, nicht an einem Zimmer
Auch das Zahlenwerk überzeugt im Vergleich zu einer "normalen" Vermietung:
- Bruttomietrendite über 5 %
- Eigenkapitalrendite von 25 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 15.720 €
- Positiver Cashflow* (nach Steuer) im 1. Jahr: 4.536 € - und in den Folgejahren ca. 1.900 €
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Sonstige Angaben
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