Einfamilienhaus in Nürnberg-Fischbach in bevorzugter Wohnlage mit viel Platz
90475 Nürnberg
Einfamilienhaus in Nürnberg-Fischbach in bevorzugter Wohnlage mit viel Platz
90475 Nürnberg
      Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 206 m² | 
| Nutzfläche | 116 m² | 
| Grundstücksfläche | 487 m² | 
| Zimmer | 8 | 
| Schlafzimmer | 6 | 
| Badezimmer | 2 | 
| separate WCs | 1 | 
| Balkone / Terrassen | 1 | 
| Terrassen | 1 | 
| Stellplätze | 2 | 
| verfügbar ab | sofort | 
| Ab-Datum | 31.10.2025 | 
| Kaufpreis | 689.000,00 € | 
| provisionspflichtig | ja | 
| Aussen-Courtage | 3,57 % | 
| Baujahr | 1980 | 
| letzte Modernisierung | 2023 | 
| Zustand | renovierungsbedürftig | 
| Erschliessung | voll erschlossen | 
| Verkaufstatus | offen | 
| Ausstattungs-Kategorie | Standard | 
| Bad | 
            
                                      Wanne Dusche Fenster  | 
      
| Küche | 
            
                                      Einbauküche | 
      
| Bodenbelag | 
            
                                      Fliesen Teppich  | 
      
| Kamin | |
| Heizungsart | 
            
                                      Zentralheizung Fußbodenheizung  | 
      
| Befeuerung | 
            
                                      Gas | 
      
| Stellplatzart | 
            
                                      Carport Garage  | 
      
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja | 
| Abstellraum | |
| Dachform | 
            
                                      Satteldach | 
      
| Bauweise | 
            
                                      Massivbauweise | 
      
| Gäste-WC | 
| Art | Bedarf | 
| Ausstelldatum | 02.04.2025 | 
| gültig bis | 01.04.2035 | 
| Baujahr (Haus) | 1980 | 
| Wertklasse | G | 
| Gebäudeart | Wohngebäude | 
| Endenergiebedarf | 211,80 | 
| Primär-Energieträger | Gas | 
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1980 erbaut und fertiggestellt.
Über den Windfang gelangen Sie in die Diele des Hauses. Linker Hand befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, welcher im Winter behagliche Wärme spendet. Anschließend gelangen Sie in den hellen Essbereich und die praktisch geschnittene Küche. Eine Öffnung von der Küche in den Essbereich wäre möglich. Sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Rechter Hand der Diele befinden sich drei weitere Zimmer, welche Sie ganz
nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder
auch Schlafzimmer nutzen können. Die Gästetoilette sowie ein Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. 
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separiertem
Ankleidebereich, zwei weitere helle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon sowie das zweite, große Badezimmer und eine Toilette.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Waschkeller, dem Heizungsraum und einem Vorratsraum mit Außentreppe gibt es zwei große, beheizbare Hobbyräume zur individuellen Nutzung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es gibt genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder sowie zur Erholung auf der sonnigen Terrasse in der Freizeit und am Feierabend.
Eine Garage und ein Carport runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Nürnberg-Fischbach.
Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule sowie 2 Kindergärten. Mehrere Restaurants, Einkaufsmarkt und zwei Bäckereien sind ebenfalls direkt vor Ort zu finden.
Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: 
 
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
 
- das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet
- Grundstück 487 m² zuzüglich 71,5 m² Wegeanteil für Zufahrt und Garage
- Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss 2000
- Dachwartung und -reparatur 2017
- Einbau neuer Dachflächenfenster 2022
- Einbau einer neuen Gasheizung 2023
- Fußbodenheizung 
- Einbau eines neuen Waschbeckens und einer neuen Toilette in der Toilette im Obergeschoss 2023
- Einbau neuer Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss sowie in einem der Zimmer im Erdgeschoss