Beschreibung

Familienglück im Erstbezug – Wohnen mit Platz zum Wachsen

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit ca. 127 m² Wohnfläche steht zur Vermietung und bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes, modernes Familienleben. Ruhig gelegen und dennoch zentral, verbindet sie Geborgenheit mit Alltagstauglichkeit.

Aktuell verfügt die Wohnung über drei großzügige Zimmer. Der Eigentümer kann kurzfristig eine Ständerwand einziehen, sodass ein viertes Zimmer entsteht – perfekt als zusätzliches Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice. Ein Zuhause, das sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst.

Der helle Eingangsbereich führt in einen ca. 10 Meter langen Flur mit viel Platz für Garderobe, Stauraum und das echte Leben mit Kindern. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Im Schlafzimmer sind bereits Vorbereitungen für einen begehbaren Kleiderschrank getroffen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertiger Parkettboden, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine moderne Lüftungsanlage schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits enthalten und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein.

Ein echtes Highlight für Familien: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Der nahegelegene Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Terrasse, sodass Kinder sicher spielen können – stets im Blick der Eltern. Elektrische Jalousien sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ein innovatives Blockheizkraftwerk sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Eltern durchatmen und Familien ankommen.

Zu der Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei fest zugeordnete Parkhaus-Stellplätze garantieren Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Dank Aufzug ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar – ein echtes Plus für Familien.

Dieses Wohnhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig nahe der Bahn. Dank dichter Verglasung mit Doppelfenster und Dreifachverglasung profitieren Sie von einem angenehmen Innenraumklima. Die Häuserdämmung sorgt zusätzlich für wohltuende Ruhe innerhalb der Wohnungen.

Hinweis zur Schalldämmung: Die zwischen benachbarten Wohneinheiten liegenden Bauteile (Wand-, Decken- und Treppenhauskonstruktionen) erfüllen die Schallschutzstufe 2 der VDI-Richtlinie 4100 (Fassung 2007-08) in Verbindung mit den Empfehlungen für erhöhten Schallschutz des Beiblattes 2 der DIN 4109 (87/89). Dadurch werden Geräusche in der Wohnung grundsätzlich reduziert. Die höhere Stufe III der VDI 4100 wird nicht erreicht und ist vertraglich nicht zugesichert. Entsprechende Geräuschwahrnehmungen innerhalb der Wohnung können dennoch auftreten.

Dieses Exposé hebt die positiven Aspekte der Bauweise hervor: gute Dämmung, schallgedämpfte Fenster und eine Schallschutzwand sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für entspanntes Wohnen, auch in Nähe der Bahn.